站在老百姓的角度说“房开 ”
信息来源：本站发布    作者：雾海幽悠    阅读次数：32393    发布时间：2021-07-12

中国房地产形成产业应该源于1979年之后，这之前，中国的居住条件客观上确实不乐观，建国二十多年来，机关单位企业一直实行的是“福利分房”，分房条件要综合考核级别，工作年限，工作资格，特殊贡献等等。也许，具有地方特色的“论资排辈”现象就是因此得以发扬光大，并延伸到了很多领域。 

在居住问题上，建国二十多年来，除了农村，基本不存在新增私有住房的现象，在一线城市，尤其是上海，住房紧张到难以想象的地步，一个家庭住上下铺的太普遍不过了，曾经见过一份资料，说是上海很多地方人均住房面积不到一平方，有的人家睡觉时身体在室内，脚则伸到了门外，这是否有夸张的成分也无需考证了，但是，上海人口密度大，大量低矮的弄堂结构建筑造成拥挤的居住条件确实是不容否认的客观事实。

而在其它很多城市的的周边，小平房夹杂的土坯房、草房满眼都是，三层以上的砖木结构楼房很少很少，那些年，人们的低收入也制约了经济的发展，工厂里的工人学徒工月工资18元，二级工每月21.5元的工资要供养一个家庭，中央最高领导人分为行政一、二、三级，最高工资每月也才504元。这样的经济条件，购房、建房简直是奢侈的幻想。 当然，靠计划供应的粮食，肉类，副食品，蔬菜价格也很低，吃早餐，买米卖肉以分、角论价，低收入低价格低消费维持基本生活条件到是也合理。只是，低价格应付国内的低收入虽然匹配，进出口却非常吃亏，反观那时的中国，从建国后几十年来一直被西方发达国家四面封锁，经济发展，科技发展，信息沟通，进出口均受限制。

因为进出口困难，紧邻外海的香港成了新中国唯一的对外口岸，但是，这个口岸却被同为西方阵营的英国“租借”了99年并行使着管理权，严酷的国际形势也因此造就了香港成为中华人民共和国在相当长的时间内唯一能和外界沟通的进出口通道，香港成了西方封锁中国的缓冲区。占尽天时地利的香港因此逐渐发展成了世人眼中的自由贸易港，原本一片不起眼的渔村码头，变成了世界级的金融贸易中心之一。可以这样说，如果没有十多年被西方封锁的中国，就没有香港的表面繁荣，就没有香港背靠大陆狂赚外汇的条件，而这个过程中，也催生了香港一大批靠转手倒卖投机发财的暴发户。而那些年，在客观上中国一时也没有办法打破被西方四面封锁的僵局，从建国初期四亿五千万人口增加到拥有十多亿人口的大国，要想在四面楚歌的夹缝中求生存，进出口贸易也只能长期依赖这批人，送钱给他们，让他们发财，其实，香港的经济结构很简单，就是转手中国内地的进出口贸易，投机金融炒股，然后就是投机楼市炒房，同时，因为利益驱使，也滋生了香港不容小觑的黑社会势力。

香港发财了，发了很多年的财，统治香港的英国政府认为是他的功劳，以此对他治下的港人进行了洗脑，豢养了一大批从骨子里滋生着奴性、傲慢和忘恩负义的只认钱不认人的白眼狼，今天鼓吹“港独”的那个群体，正是这批白眼狼的后代。

再换个角度，在国内，面对这样的国际现状，让老百姓无法拒绝又不得不接受的是，为了避免社会主义的红颜色被改变，政治运动一场接着一场惊心动魄地展开，而这些运动，在净化国人灵魂的同时，客观上也对国家经济发展产生了另一种制约，特别是“文化大革命”运动，全国从上至下几乎各个领域都进入了造反，夺权，文斗，武斗的悲剧性“窝里斗”循环，现在回看，造反派的所作所为完全是将国人的世界观价值观从怀疑直接到颠覆，文革运动从各个不同的层面触及了每个人的心灵，在经历了漫长的十年动乱后，直到一九七六年中央正式明确文革状态才终结。

此时的国家，人口超过7亿，却百废待兴，发展经济，发展科技，改善居住条件成了首当其冲的重大问题，但是，国家那时那时的经济状况堪忧，用当年的话来说：“文革将中国的经济推到了崩溃的边缘”，没钱啊，怎么办！？

借钱发展经济！ 在改革前沿深圳的某次高层研讨会上，有人提出可以借鉴国外以土地向银行作抵押贷款进行建设的意见，说穿了这波操作实际上就是把不动产利用起来变为流动资金推进发展，后来有人把这形容为“吃子孙饭”。 这种土地抵押贷款的模式最先是由美国联邦土地银行向本地区的农场和农业生产者以及与农业有关的人士提供的以土地为抵押的贷款以刺激生产。 贷款的程序是: 借款人向土地银行协会申请贷款，经协会审查后，向土地银行推荐，由土地银行发放贷款，双方共同负责；也有由协会独家贷款，自行负责的。根据法律规定，对任何单独借款人放款限额不能超过一家联邦土地银行股权资本的20%，巨额借款可由几家联邦土地银行之间共同安排承担。贷款利率略低于其他农业信贷机构，但也以浮动利率为主，有些土地银行允许借款人在固定利率和浮动利率之间进行选择。

提出提出借钱发展经济的专家们最早的以土地向银行抵押置换进行开发建设的初衷原本是为了盘活资本，这建议本是一个不错的方式，有利于搞活经济，建议得到了认同。

但是，在中国，建国几十年来从来没有过这种经验，用当年的话来说就是“摸着石头过河”。所以，这过程中难免鱼龙混杂泥沙俱下，很快这种模式就被滥用了，缺乏规范约束的抵押贷款很快就变了味。在投机商们的操纵下，资本到是盘活了，却活得有些畸形，因为这些被盘活后的资本流入了国内极少数不多于2%的个人手里，可以说，这种“摸着石头过河”的提示触发了很多经历了文革淬炼的人孕育出的“我在干什么我该干什么我要干什么”的潜意识。而此时，滞留城镇的待业人员向找出路，知青返城想找出路，企业停工停产要复工生产，这么多年来，低工资低收入给很多人的潜意识中造成对工作环境不满想找出路的也太多了。老百姓最想的就是手里多有点钱，积重难返的经济复苏局面逼迫国家和不满于现状的人不得不破釜沉舟，背水一战。结果就是因为缺乏管控经验，在很大程度上都成了触发投机行为泛滥的因素，那时的中国 ，一句流行的语言成了暴发户们的口头语：“胆大骑龙骑虎，胆小骑的是抱鸡母”，众多头脑灵活的人们敏锐地就嗅到了暴富发财的味道。

各地风起云涌迅速串出了一大批空手套白狼的疯狂“企业家”，他们借放开搞建设的机会，不择一切手段找项目，找到项目后马上就用项目征用的土地向抵押银行贷款，然后用银行贷款开始建房出售，房地产开发成了挣快钱的标志性产业，而想改善居住条件买房的人也不需要一次拿出很多的钱只需交出一定的首付，有一段时间甚至有些地方还股吹只需支付10%或20%的“低首付”甚至“零首付”，所欠购房款则以按揭模式，公积金贷款模式分期向银行偿还，就可以获得属于自己新房的资格。